Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 77830 Bühlertal
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.675,00
  • Wohnfläche ca. 196
  • Grundstück ca. 789
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 20
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 130917191
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Florian Matussek

Immobilienvermittler

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer Vorher – Nachher Immobilie? Dann habe ich hier was für Sie. Gesucht wird eine junge Familie, die ein Zweifamilienhaus sucht.

Fangen wir zur Abwechslung mal mit dem Negativen an: Von außen wirkt das Haus schmuck und proper, aber innen braucht es doch eine renovierung.

Wir haben überlegt das Haus von innen auffrischen zu lassen, haben dem Eigentümer aber dann geraten, den Preis lieber ein klein wenig nach unten zu korrigieren. Dann machen Sie das einfach selbst, nach Ihren Vorstellungen.

Das Haus liegt in Bühlertal-Obertal. In der Nachbarschaft wohnen wirklich nette Menschen. Bei der Besichtigung, wurde ich gebeten, eine nette Familie zu finden.

Über die Doppelgarage oder den 2 Außenstellplätze gelangen Sie in die Zwei Wohnungen über das Treppenhaus.

– Erdgeschoßwohnung mit 3 Zimmer und 88m².
– Obergeschoß Wohnung mit 5 Zimmer und 108m².

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus handwerkliche Arbeit erfordert. Die Fenster sollten erneuert werden, Bad und Gäste WC brauchen einen neuen optischen Auftritt und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis.

Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Deshalb haben wir mit soliden Handwerkerbetrieben hier vor Ort ein Modernisierungskonzept entwickelt, das wir Ihen gern vorlegen. Da haben Sie dann noch genügend Spielraum für eigene Ideen.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentral Heizung von 1992 versorgt.

Fazit: Eine Immobilie wie ein Diamant, der noch geschliffen werden muss. Ein Zuhause, dass sich (wieder) im Dornröschenschlaf befindet…

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten?

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft wohnen weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat.

Trotz der Ecklage, denn Verkehr gibt es kaum, ist es ruhig.

Die Nachbarn die wir bei unserer eingehenden Begehung kennenlernen durften, sind sehr charmant und als wir von dem geplanten Verkauf der Immobilie erzählten, baten sie uns ausdrücklich, in unserem Exposé auf das freundliche und respektvolle Miteinander hinzuweisen und die neuen Nachbarn schon vorab herzlich zu grüßen.

Ausstattung

– Doppelgarage
– Garten
– Öl-Zentralheizung
– Fenster teilweise erneuert
– Kellergeschoß
– Überdachte Terrasse
– Nutzfläche für Hobbywerkstatt

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Falls du jemanden kennst, der seine Immobilie verkaufen möchte, solltest du dir deinen Finderlohn bei uns sichern.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 277 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 08.06.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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