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Florian Matussek Immobilien
Unteramthofstr.16, 77815, Bühl
Florian Matussek

Immobilienvermittler

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Innenhof Haus 5

Innenhof Haus 7

Innenhof Haus 5

Hinterhof

Hinterhof

Hinterhof Garage

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Haus 7a Stadtgarten Ansicht

Am Puls der Zeit: Exklusiver Altbau in Top-Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 77815 Bühl
  • Kaufpreis 1.800.000,00
  • Wohnfläche ca. 750
  • Grundstück ca. 419
  • Zimmer 22
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 330
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 3Q 2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130917199
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Ich freue mich Ihnen diese exklusive Angebot vorstellen zu dürfen!

Gleich drei Immobilien mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Sie haben die Gelegenheit 5 vermietete Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung mit rund 240m2, verteilt auf 3 Etagen für kurze Zeit zu erwerben.

Die vermieteten Einheiten bringen eine Jahresnettokaltmiete ca. 55.000€ ein.

Das 1889 errichtete Mehrfamilienhaus bietet ein Top Lage in Bühl. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Bühl, sodass Förderung bei Sanierung pro Haus möglich ist.

Wir haben versprochen, die genaue Adresse in diesem Expose nicht zu nennen: Respektieren Sie deshalb bitte den Wunsch nach Privatsphäre und lassen Sie uns Ihren Verliebungstermin für Sie nach vorheriger Qualifizierung für Sie planen.

Konnte ich Ihre Interesse wecken? Dann senden Sie mir ein aussagekräftiges Bewerberprofil zu. Das Angebot gilt für kurze Zeit.

Lage

Die Immobilie liegt in Bühl Innenstadt.

Das kontinuierliche ökonomische Wachstum der Region sorgt für steigende Bevölkerungszahlen und eine große Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt – lassen Sie sich dieses einmalige Angebot, mit sehr guter Rendite und Vermietbarkeit nicht entgehen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zusätzlich sind die Haupteinkaufszone ca. 5 min entfernt. Naherholungsmöglichkeiten bestehen im gelegenen Schwarzwald 15min entfernt. Auch die überregional bekannte Stadt Baden-Baden sind mit Anbindung an den ÖPNV zu erreichen. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A5 und Flughafen FKB Baden-Airpark.

Ausstattung

– Ausbaureserve und DG-Ausbau möglich.
– 240m2 Wohnung kann leer übergeben werden.
– 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 bis 99 m² Wohnfläche – 80% vermietet.
– Massivbauweise
– Abstellräume
– Wasch- und Trockenraum

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos anfordern

Attraktive Finanzierungsangebote erhalten Sie von unserem Partner Wüstenrot Bausparkasse in Achern.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 15.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 14.04.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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