12 Fotos und Anhänge ansehen
Florian Matussek Immobilien
Unteramthofstr.16, 77815 Bühl
Florian Matussek

Immobilienvermittler

4

IMG_3390

Innenhof Haus 5

Innenhof Haus 7

Innenhof Haus 5

Hinterhof

Hinterhof

Hinterhof Garage

IMG_3169

IMG_3170

IMG_3168

IMG_3166

Haus 7a Stadtgarten Ansicht

Am Puls der Zeit: Exklusiver Altbau in Top-Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 77815 Bühl
  • Kaufpreis 1.800.000,00
  • Wohnfläche ca. 750
  • Grundstück ca. 419
  • Zimmer 22
  • Kellerfläche ca. 80
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 330
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 3Q 2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130917206
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Es ist nicht oft, dass ein Wohnprojekt dieser Art in den freien Verkauf kommt.

Drei Immobilien mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Das 1889 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Bühl. Am Puls der Zeit.

Zum Eigennutzen, eignet sich die 240m² große Wohnung, die sich auf 3 Etagen verteilt.

Wir haben versprochen, die genaue Adresse in diesem Exposé nicht zu nennen: Respektieren Sie deshalb bitte
den Wunsch nach Privatsphäre und lassen Sie uns Ihren Verliebungstermin für Sie planen.

Lage

Die Immobilie liegt in Bühl Innenstadt.

Das kontinuierliche ökonomische Wachstum der Region sorgt für steigende Bevölkerungszahlen und eine große Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt – lassen Sie sich dieses einmalige Angebot, mit sehr guter Rendite und Vermietbarkeit nicht entgehen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zusätzlich sind die Haupteinkaufszone ca. 5 min entfernt. Naherholungsmöglichkeiten bestehen im gelegenen Schwarzwald 15min entfernt. Auch die überregional bekannte Stadt Baden-Baden sind mit Anbindung an den ÖPNV zu erreichen. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A5 und Flughafen FKB Baden-Airpark.

Ausstattung

– Ausbaureserve und DG-Ausbau möglich.
– 240m2 Wohnung kann leer übergeben werden.
– 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 bis 99 m² Wohnfläche – 80% vermietet.
– Massivbauweise
– Abstellräume
– Wasch- und Trockenraum

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos anfordern

Attraktive Finanzierungsangebote erhalten Sie von unserem Partner Wüstenrot Bausparkasse in Achern.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 14.04.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld