Eckdaten

  • Art Souterrain
  • Lage 77815 Bühl
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Hausgeld 220,00
  • Wohnfläche ca. 89
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1980
  • Nutzfläche ca. 10
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130797504
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Nina Almakaeva

Immobilie

Im August war ich zuletzt hier in Bühl und boten Ihnen eine Wohnung in der Hauptstraße an. Kaum war das Exposé verteilt, klingelte auch schon unser Telefon Sturm. So schnell ging dann der Verkauf. Und nun haben wir eine weitere Wohnung für Sie!

Elegant. Weiß. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter unsere neue Wohnung in Bühl "Innenstadt" beschreiben würde.

Eine Treppe führt Sie nach unten in die 90m² 2 Zimmer Souterrain Wohnung mit großer Terrasse.

Überall liegen ansprechende, helle Fliesen; nur Küche und das Bad sind natürlich in dunkleren Farben gefliest. Die Wände sind schön gemacht und zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die „Renovierung“. Wenn überhaupt „Eine gepflegte Wohnung“, würde ein Makler wohl sagen.

Es könnte höchstens sein, dass Sie das Bad nicht wirklich begeistert! Die Eigentümer wollten eigentlich noch neue Fließen im Bad verlegen. Aber wir haben empfohlen, stattdessen lieber den Kaufpreis zu reduzieren, so dass Sie mit dem gesparten Geld hier nach eigenen Geschmack gestalten können. Und welche Ideen haben Sie?

Die offene Küche mit separater Vorratskammer glänzt in weißen Lackfronten, die wunderbar mit den schwarzen Akzenten harmonieren. Die Küche mit ihren Markengeräten ist übrigens im Kaufpreis inbegriffen.

Das großartige Wohnzimmer (gut 27 qm) hat eine Tür zur Süd-West-Terrasse. Die Terrasse ist teilweise überdacht, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft wohnen weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat und die Terrasse ist im Sommer überhaupt nicht einsehbar.
Durch die Ecklage, gibt es kaum Verkehr, es ist ruhig. Und noch ein nettes Detail, das für diese Wohnung spricht: Alles ist ganz nah! Sie wohnen in Innenstadt Lage, alles ist fußläufig erreichbar.

Die 2-Zimmer-Wohnung können Sie sowohl selber nutzen oder den erwachsenen Kindern überlassen oder als Kapitalanlage vermieten. Die jetzigen Eigentümer haben es bisher vermietet – eine hervorragende Renditeidee mit einer Kaltmiete von 690€.

Sollten Sie die Wohnung aber für Ihr eigenes Wohnen nutzen wollen, werden wir versuchen, mit den Mietern nach einer Lösung zu suchen, die beiden Seiten von Vorteil gereicht. Sprechen Sie uns bitte darauf vor der Besichtigung an.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist direkt vor der Haustür.

Wir haben versprochen, die genaue Adresse in diesem Exposé nicht zu nennen: Respektieren Sie deshalb bitte den Wunsch nach Privatsphäre und lassen Sie uns Ihren Verliebungstermin für Sie planen.

Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen?

Frau Nina Almakaeva unser Immobilienexpertin vor Ort freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

Unsere Videobesichtigung steht Ihnen 24/7 zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung "Schuchsfeld" in Bühl. Fußläufig erreichen Sie in 5min die Innenstadt, die durch viele kleine Cafes und Einkaufsmöglichkeiten einlädt, eine schöne Zeit mit den besten zu verbringen.

Durch den Stellplatz haben Sie die Möglichkeit, das Auto direkt vor der Tür zu parken und der nächste Supermarkt ist 5min entfernt.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie als Pendler zügig den Bahnhof von Bühl.

Ausstattung

– Einbauküche
– Waschmaschinenanschluss
– Kabel – TV Anschluss
– Stellplatz
– Terrasse

Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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