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Florian Matussek Immobilien
Unteramthofstr.16, 77815, Bühl
Florian Matussek

Immobilienvermittler

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Hausansicht Südseite

Ansicht Flurstück

Dachgeschoss Wohnung

Ansicht Ostseite

Dachgeschoss

Dachgeschoss Wohnung

Whg.Nr9 möglicher Ausbau

1.Obergeschoss Wohnung

KG Wohnung

KG Wohnung

Treppenhaus

Aussenansicht

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Lukratives Investment oder gemütliches Eigenheim? Sie entscheiden!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 77761 Schiltach
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Wohnfläche ca. 562
  • Grundstück ca. 2.400
  • Zimmer 22
  • Baujahr 1869
  • Nutzfläche ca. 619
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 10
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Q3 2022
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 130917205

Immobilie

Ich freue mich Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!
Ein Mehrfamilienhaus in Schiltach mit 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Die Immobilie liegt mit einem unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Diese erholsame Lage in der Natur hat nachweislich seelisch positive Auswirkungen auf uns Menschen und wird Ihnen dabei helfen mit Anspan- nung, Belastung und Stress besser umzugehen.

Das 24 Ar große Grundstück bietet Platz für Terrassenbereiche und gegenüber befindet sich zusätzlich ein Waldstück mit 15 Ar Grundstücksgröße.

Hier bekommen Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihr eigenes Konzept zu verwirklichen.

Die Dachgeschoß Ebene ist nicht ausgebaut und bietet Potential für zukünftige Projekte, im Treppenhaus befindet sich ein unverbauter Aufzugschacht, um die Wohnungen barrierefrei zu gestalten.

Drei Wohnungen und der Gastro Bereich sind vermietet mit einer jährlichen Mieteinahme von ca. 31.200€ warm.

Der Kaufpreis dieser Immobilie kann entsprechend der Nachfragesituation angepasst werden.

Ich konnte Ihre Neugierde wecken?
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Beratung vom Potential und den Möglichkeiten dieser zukünftigen Wohnimmobilie.
Ich freue mich auf ihre Nachricht!

Lage

Die Stadt Schiltach ist umgeben von malerisch bewaldeten Bergen und liegt idyllisch am Zusammenfluss von Schiltach und Kinzig. Hier kann man zu jeder Jahreszeit die Ruhe und den Charme des Bilderbuch- städtchen genießen.
Mittelalterliches Flair und viel Natur – schnell hat man Schiltach in sein Herz geschlossen.
Beisammensein in einem der hübschen Cafés und Gaststätten. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen und einmal richtig die Seele baumeln zu lassen.
Supermärkte, Discounter und Apotheken befinden sich rund um Schiltach.

Ausstattung

Die Aufteilung im Überblick:
UG WHG Nr.3 – 2 Zimmer Apartment 28m2 OG WHG Nr.1 – 5 Zimmer WHG 109m2
OG WHG Nr.5 – 4 Zimmer WHG 92m2
OG WHG Nr.4 – 3 Zimmer WHG 82m2
DG WHG Nr.6 – 2 Zimmer WHG 51m2
DG WHG Nr.2 – 2 Zimmer WHG 42m2
DG WHG Nr.7 – 2 Zimmer WHG 49m2 mit Logia
DG WHG Nr.8 – Nicht ausgebaut ( Mögliche 67m2 )

Keller Seniorengerecht Vermietet

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 242 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 08.11.2028
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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